Regionaler Datenfokus
Grundstücksmarktdaten aus Thüringen
Eine belastbare Immobilienbewertung braucht regionale Marktverhältnisse – nicht bundesweite Durchschnittswerte. Es fließen nur veröffentlichte, zuordenbare Daten ein.
TLBG und die öffentlichen Quellen
In Thüringen ist das Thüringer Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (TLBG) die zentrale Stelle für Bodenordnung, Geodaten und die öffentliche Wertermittlungsinfrastruktur. Über das TLBG und die Gutachterausschüsse werden die Daten veröffentlicht, auf die eine nachvollziehbare Bewertung angewiesen ist.
Dazu gehören insbesondere:
- Bodenrichtwerte, einsehbar über BORIS-TH,
- Grundstücksmarktberichte der Gutachterausschüsse,
- veröffentlichte Ableitungen wie Sachwertfaktoren, Vergleichsfaktoren oder Liegenschaftszinssätze – soweit für die jeweilige Region und Objektart dokumentiert.
Liventia nutzt solche Quellen nur, wenn sie veröffentlicht und dem konkreten Objekt räumlich und fachlich zuordenbar sind. Fehlende Werte werden nicht erfunden und nicht aus anderen Regionen still übertragen.
Grundstücksmarktberichte
Die Gutachterausschüsse werten Kaufpreissammlungen aus und veröffentlichen regelmäßig Grundstücksmarktberichte. Darin finden sich typischerweise Aussagen zu Kaufpreisentwicklung, Bodenrichtwerten, ausgewählten Modellparametern und regionalen Besonderheiten.
Für einzelne Städte und Landkreise liegen zusätzlich vertiefte Auswertungen vor – etwa zu Mehrfamilienhäusern oder anderen Segmenten. Solche Berichte fließen nur dann in die Bewertung ein, wenn sie für das jeweilige Modell freigegeben und dem Objekt zuordenbar sind.
Welche Marktdaten fließen ein?
Bodenrichtwerte
Sie bilden die Grundlage für den Bodenwert. Die Zuordnung erfolgt räumlich. Liegt der Wert außerhalb des veröffentlichten Sachwertmodells, wird nicht extrapoliert.
Sachwertfaktoren und Kaufpreise
Regionale Marktanpassungsfaktoren und zeitbereinigte Vergleichspreise verbinden den modellhaften Wert mit dem beobachteten Markt – nur innerhalb dokumentierter Grenzen.
Liegenschaftszinssätze
Sie gehören zum Ertragswert für Mehrfamilienhäuser und fließen ein, soweit sie regional veröffentlicht und zuordenbar sind. Öffentlich folgt dieses Verfahren nach Freigabe.
Warum regionale Daten entscheidend sind
Derselbe Gebäudetyp kann in verschiedenen thüringischen Regionen deutlich unterschiedliche Marktwerte haben. Deshalb werden modellhafte Werte nur dann marktangepasst, wenn die regionalen Parameter das hergeben – aus TLBG, Gutachterausschuss und den zugehörigen Berichten, nicht aus bundesweiten Durchschnitten.
Daten folgen dem Verfahren
Für Häuser werden Bodenrichtwerte, Sachwertfaktoren und Kaufpreisdaten verwendet, soweit sie zuordenbar sind. Für Eigentumswohnungen Vergleichspreise, für Mehrfamilienhäuser Erträge und Liegenschaftszinssätze – jeweils nach fachlicher Freigabe. Es wird nicht aus fehlenden Werten hochgerechnet.